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「opebet是哪个国家的品牌」老楼加装电梯高低层住户意见不一怎么办?司法所来调解
2020-01-10 10:42:29 来源:匿名 热度:2777 

「opebet是哪个国家的品牌」老楼加装电梯高低层住户意见不一怎么办?司法所来调解

opebet是哪个国家的品牌,信息时报讯(记者 黄艳 通讯员 魏伟敏 黄纯亮)老人住户多,老楼却没电梯,而面对加装电梯,高层住户和低层住户总是达不成一致意见。这样的“老大难”问题也在天河区某九层无电梯居民楼发生,据了解,这栋楼房龄已近二十年,住户大部分是老年人。为解决出行不便,2017年,有住户提出增设电梯的建议,但低层住户何先生不同意安装。他与筹备组双方各执己见,加装电梯陷入僵局。近日,经过天河区长兴司法所的调解人员调解,成功将问题解决了,加装电梯得以推进。

老楼加装电梯 高低层住户难以达成一致

据了解,该居民楼的住户早在2017年就有加装电梯的想法,并且得到了大部分住户特别是高层住户的响应,并成立了加装电梯的筹备组向有关部门提出申请。然而,低层住户何先生认为电梯加装的位置距离房屋较近,影响其出行、采光、通风等权益,不同意安装电梯,何先生与筹备组双方各执己见,难以达成统一意见。长兴司法所收到居民的调解申请后,组织何先生和其他同意增设电梯的住户代表、居委会工作人员参加调解会。

调解中,低层住户何先生认为电梯占用消防通道,存在安全隐患,特别是对自己房屋的采光和通风造成很大影响;电梯建成后高层的房屋升值,低层却贬值,造成低层住户的利益受损,应根据《广州市既有住宅增设电梯方法》的规定,对利益受损业主进行补偿。而加装电梯业主则认为加装电梯可以解决高层住户年纪偏大,使用步行楼梯出行不方便的问题,且电梯由专业施工单位负责规划建设,在完善居民楼其它设施后再建,不影响周边住户出入及采光。不应该让一户损害整幢楼住户的集体利益。

纠纷双方各执己见,特别是对低层住户利益补偿问题互不相让,难以达成统一意见。

调解员引导换位思考 双方情绪得以缓和

长兴司法所的调解员表示,当时双方的争议焦点很明晰,利益受损方何先生对于加装电梯提出反对意见,安装无法进行从而引起纠纷。调解员意识到,重点是做好底层住户何先生的思想工作。“由于双方情绪均非常激动,调解员及社区律师遂采取分开降温法,然后背靠背的调解方法,分别做双方的劝导工作,引导其互谅互让,试着换位思考。”

长兴司法所的调解员与何先生进行深入交谈,指出增设电梯是造福于人的好事,不仅能够为大家特别是老年人、腿脚不便的邻居提供方便的出行,又能提升楼房品质,增加潜在买家人数,促进房产交易甚至房产增值。另一方面,此次加装电梯符合《物权法》第七十六条规定:“改建、重建建筑物及其附属设施应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意”。当然,对于利益受损方无论从情感角度还是法律角度,均应给予一定补偿。希望何先生能从长远考虑,以改善生活环境、建立和谐邻里关系为出发点,提出合理诉求。何先生念及多年邻居情分,松口表示可以加装电梯,但是要将负面影响降到最小。

由于何先生同意加装电梯使得调解工作迈进一大步。调解员立即与加装电梯业主小组进行沟通:按照《实施意见》规定“通风、采光或者通行条件受加装电梯影响的底层房屋业主,其他业主经协商可给予一定的经济补偿”,因此给予何先生一定的经济补偿合情合理。也希望加装电梯业主小组能从何先生角度考虑,给予最大程度的补偿并尽可能减少对他的负面影响。至此,双方的情绪得以缓和下来,愿意面对面协商具体事宜。

兼顾各方利益 加装电梯得到推进

随后,长兴司法所调解员立即促成了双方“面对面”的协商,协商的重点进入经济补偿金额以及降低影响的具体措施。调解员在兼顾各方利益的原则下,通过多轮磋商,最终促使双方达成一致意见。双方当事人达成并签订了调解协议,由该居民楼加装电梯业主小组补偿何先生人民币九万元整。九万元分三次付清:第一笔转账在协议签订三个工作日转账给何先生5万元,第二笔转账待拿到规划局批准同意电梯公示书3个工作日转账给何先生3万元,第三笔转账拿到建筑施工许可证3个工作日转账1万元。据悉,该加装电梯的调解得到了解决。

长兴司法所有关负责人表示,近年来,各地纷纷出台政策推进既有住宅加装电梯工作,加装电梯为大部分业主提供了便利,但也引发了各种各样的纠纷,如统一业主意见、费用分摊等,其中因低层业主反对引发的矛盾尤为突出。相比对簿公堂,人民调解是解决纠纷更高效的方式,更有利于纠纷的妥善、合理的解决。

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