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“金九银十”来了?深圳一二手住宅周成交量环比回升约1/2和1
2019-10-22 21:46:19 来源:匿名 热度:1498 

9月16日至9月22日一周,759套一手住宅/74000 ㎡,分别增长50.6%和48.2%。上周,在除宝安区以外的五大贸易区中,龙岗、龙华、平山和光明四个贸易区的营业额下降了30%以上。此外,特别值得注意的是,上周明亮地区的交易量非同寻常,很少升至榜首。

二手房方面,上周全市二手房销售量分别为1808套/15万平方米,同比增长约1/3个月。上周,除南山区外,各区营业额基本下降10%以上。上周一,二手商品房成交量分类统计(一手和二手住宅分别以第十区和第六区为基础)。

新土地出让及预售概述

9月16日至9月22日,深圳房地产市场本周没有土地交易。本周新增4个预售项目——钱月山雅苑、星河天地花园二期、京基玉京半山花园和华侨城创祥大厦。新增住宅单位1899套、商业单位64套、办公楼297栋、公寓380套。具体信息见下表2。

美国房地产数据显示,本周,该市新增了一个新的市场进入项目——京基玉京半山花园,平均价格约为3.9万元/平方米,主要户型为78-152平方米,总价格区间约为256万元-710万元。

一手住宅成交量激增约50%

在9月16日至9月22日的一周内,该市共签署了759套第一手住宅/74,000 ㎡,这是近六周内营业额首次在一周内超过700套。交易数量和交易面积分别增长50.6%和48.2%。

从各个地区来看,除了没有交易的罗湖区和交易量环比下降的盐田区,深圳其他地区的第一手住宅交易量上周有所上升。上周,在除宝安区以外的五大贸易区中,龙岗、龙华、平山和光明四个贸易区的营业额下降了30%以上。

从各区的交易数据来看,特别值得注意的是光明区售出了184套,比前一时期增加了4.3倍。交易量在全市排名第一,上周也成为全市第一手住宅交易量环比增幅最大的地区。从单笔交易量来看,这主要是由于平均价格约为5万元/平方米的郑达和平均价格为4.5万元/平方米的天汇市二期的贡献。

在其他地区中,龙岗区达成了171笔交易,位居全市第二,营业额环比增长逾20%。此外,盐田区成为上周营业额下降的唯一地区,下降34.4%,至21台。

售出的十大住宅单元

就单笔交易量而言,分别位于光明中心区、龙华上塘区和宝安中心区的正大城、一城中心和海纳大厦位列前三。其中,只有大城市售出了100多台。从平均成交价格来看,45,000元/m2-58,000元/m2单价范围内的建筑中有50%具有平均成交价格,约30%的建筑具有74,000元/m2-108,000元/m2范围内的平均成交价格。

二手房的周成交量已经停止下降,开始回升。

二手房方面,上周全市二手房销售总量为1808套/15万平方米,分别增长34.5%和33.8%。从过去12周的每周营业额趋势图中可以看出,上周的营业额至少是过去12周内最高的一周。上周,除南山区外,其他地区的营业额基本下降了10%以上。

从各区来看,上周全市六区二手房成交量比上个月大幅上升,除南山区外,其余五区增速均在30%以上。其中宝安区营业额453台,居全市首位,同比增长39.4%。龙岗区售出430套,居全市第二,比上个月增长32.7%。此外,福田区上周成为营业额增长最大的地区,增长48.1%,达到345台。参见图5

专家预计10月份交易量将稳步增长。

上周,全市新建住宅和二手房成交量大幅上升。新住宅的营业额每月增长50%以上。在供应方面,该市共有4个项目获准预售,其中1645个单位已获准用于北京玉京半山花园。

美国联盟地产国家研究中心主任何倩茹表示,在“九金十银”的浪潮下,城市的供应量和成交量稳步增长。预计10月份房地产市场将继续稳步增长。值得注意的是,何倩茹两个月前已经做出判断,预计开发商的开盘价将会增加。

此外,根据美国联邦房地产统计,预计9月份共有17个项目进入市场。

[写作]邱永宽

[作家]

[消息来源]南方报业传媒集团南方客户

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