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如何避免买到二次抵押房?专家:不要轻易支付定金

更新时间:2019-07-12 07:38:21 浏览量:1644

法院:双方都存在不当定金应当退回

卖家隐瞒二次抵押状况买家拒绝交易

需业主配合查册

房产交易前需特别留意房屋抵押状态。

可以看到,案例中二次抵押成为引起纠纷的关键因素。所谓“二次抵押”,是指将已做抵押的抵押物再次抵押,从特定放款人处获得贷款,二次抵押贷款不用还清以前的贷款。房产二次抵押贷款就是按揭房抵押贷款。比如,刚购买的房子价值100万元,首付30万元,房贷按揭70万元,经过几年房子升值,目前房产评估价值200万元。那么,可以进行二次抵押贷款,贷款金额大致为140万元(200万×0.7)减去房贷尾款65万元后的75万元。

昨天上午,位于凤南路上的德康建材商行挂上了96345加盟企业的牌子,商行负责人鲁林峰拿出他的服务卡向记者介绍:“我们服务的内容有室内装修、水电维修等。”做了十多年装修生意的鲁林峰算得上是个“热心肠”,他的商行里常年设置着一个爱心站,供来往的环卫工人歇脚喝水,逢年过节村里的送温暖队伍中也常有他的身影。“96345便民服务能延伸到村镇一级很不错,能为乡亲邻里提供力所能及的帮助,我第一个报了名。”鲁林峰说,“借助96345热线,店里接单也更方便了。”

业内人士提醒:房产交易前需特别留意房屋抵押状态,不要轻易支付定金

江苏省张家港保税区市场监管局执法大队工作人员 杨振宇:第一,店家隐瞒了年报的数据,涉嫌偷税漏税;第二,店家涉嫌在网上伪造了记录,涉嫌虚假宣传,也就是刷单。

6月18日,国家主席习近平在应约同美国总统特朗普通电话时强调,在经贸问题上,双方应通过平等对话解决问题,关键是要照顾彼此的合理关切。对此,莫桑比克驻华大使玛丽亚·古斯塔瓦表示完全赞同:“我们支持中美通过平等对话解决问题,在相互尊重、平等互利基础上取得积极成果。”

银行工作人员对记者表示,目前银行基本不做房产二次抵押贷款了,主要是由贷款公司做这样的业务。一家贷款公司的工作人员告诉记者,办理二次抵押主要看房子评估价和初始购买价之间还有没有空间,以及有多大的空间,通过了才确定具体利息,最高资金可贷到500万元,需要身份证、房产证及查册、按揭合同、近6个月流水等资料办理,还款方面是随借随还,3个月后提前还款无需违约金。业内人士表示,对于一些需要短期快速融资的人而言,二次抵押属于比较容易操作的,不过利息一般较高,购房者在买房时要特别留意房屋的抵押状况,通常出现二次抵押状况,说明业主一般是有资金缺口或特别的资金需求,尤其是抵押给个人的情况,可能存在债务风险,容易被卷入连环债中。尽量不要购买抵押状况复杂的物业,如果需要购买,一定要清楚其中的风险,在确定可办理涂销之前不要支付定金以免产生纠纷。

“在孔子学院的学习经历让我受益良多,也想把经验分享给更多想学汉语的朋友,让他们的人生因汉语而更加精彩。”官佳佳的这番话道出了外国汉语学习者的心声。

张安顺、姜治莹参加调研。

6月15日,习近平主席出席在杜尚别举行的亚洲相互协作与信任措施会议第五次峰会,并发表题为《携手开创亚洲安全和发展新局面》的讲话。习近平主席在讲话中深刻回答了我们要建设一个什么样的亚洲、中国将怎么做等重大时代课题,为推动亚信进程不断迈上新台阶、为新形势下促进亚洲及世界的和平与发展指明方向。

买到二次抵押房怎么办?

税务总局纳税服务司副司长于耀财介绍,这次普惠性政策的普适性便利主要体现为“三个无需”和“三个自动”。“三个无需”是指:凡符合条件的纳税人,享受小微企业普惠性减税政策,均无需任何审批流程、无需任何核查手续、无需任何证明资料,只要如实填写纳税申报表即可享受。“三个自动”是指凡采用电子申报的方式,只要纳税人项目填写完整,系统就可以自动帮助享受减免税优惠,包括自动识别纳税人是否可享受小微企业普惠性减税政策,自动计算纳税人的可减免税金额,自动生成纳税申报表。

依照《中华人民共和国全国人民代表大会和地方各级人民代表大会代表法》的有关规定,宋海巍的代表资格自然终止。 依照《中华人民共和国全国人民代表大会和地方各级人民代表大会选举法》的有关规定,宋海巍的广东省十三届人大常委会委员职务相应终止。 截至目前,广东省第十三届人民代表大会实有代表786名。 特此公告。

该片围绕着猎兽组织“山海会”讲述一场惊心动魄由充满狭义的江湖故事,叶斯琦饰演的“苏月儿”是一位古灵精怪又性格执拗的美少女,天真糊涂,别具个性。此次拍摄历经一月左右,作为组里的“可爱担当”及“团宠”小妹妹,叶斯琦俏皮可爱的性格受到大家的喜爱和照顾,相处十分融洽。欢脱的美少女不忘在剧组里“呼吁”大家冬天要运动,即使寒冬里结束一天的辛苦拍摄十分劳累,可是一直保持运动健身习惯的叶斯琦则收获众多网友的一致好评,让人称赞自律性超级好。

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为切实加强节后复工复产期间工作,为2019年开好局、起好步,2月15日上午,安顺市工业和信息化委党组成员、总工程师古新华率队督导镇宁自治县企业节后复工复产情况。县工经局有关负责同志陪同督导。古新华先后来到贵州红星发展股份有限公司、贵州红星山海生物科技有限公贵州汇景纸业有限公司了解复工复产情况。

文、图/广州日报全媒体记者刘丽琴

姚女士表示,《广州市不动产登记查册表》上载明第三人对房屋享有抵押权,虽然查册表每页均有她的签名,但她是支付了网签费和60万元定金后,才看到中介人员出示的查册表,中介人员表示房屋有问题是办理不了网签的,所以她就在该查册表上签了名。姚女士表示李先生和中介只是说了房屋存在银行抵押贷款,并没有说存在抵押给个人的情况。李先生与中介表示,已向姚女士解释清楚房屋的抵押情况,已明确告知存在抵押,只是当时没有明确是抵押给银行,还是抵押给个人,李先生当时出示房屋的房产证,房产证上显示了抵押的情况,但并没有注明是抵押给银行还是抵押给个人。

被告人方某犯罪手段残忍,后果严重,依法应予严惩,但鉴于其无犯罪前科,归案后认罪态度较好,对其判处死刑可不立即执行。最终,法院以被告人方某犯故意杀人罪,判处死刑,缓期二年执行,剥夺政治权利终身。(记者 余建华 通讯员 邱春燕)

1月24日,在重庆开往福州的G1755次列车上,乘务员和“小候鸟”做游戏。新华社记者 宋为伟 摄

戴蕴代表建议

如果出现二次抵押给个人的情况,在过户交易时,需要债权人同时到场,提供相应的证件才可以办理过户。此外,债务大小的情况也会影响买家办理按揭贷款。因此,尽量不要购买有抵押给个人或债务纠纷的房产,在看清楚查册明细资料之前不要支付定金、首期款。

多由贷款公司提供

研究人员发现,在两组实验鼠食量基本没有变化的情况下,一个月后感染寄生虫的实验鼠体重减少了约20%,血液中的中性脂肪也减少了超过一半。此外,感染寄生虫的实验鼠体内一种可帮助脂肪燃烧的物质——去甲肾上腺素增加了,粪便中也发现了更多分泌这种物质的肠内细菌。

2月10日,公交1路开通90周年 长江日报记者张宁 摄

中原地产华苑分行高级营业经理莫建国表示,目前如果由买家自行去查册,不会显示抵押状况的明细,只能查到房产是否抵押状态。只有由业主自己查询,才会显示明细,因此可要求业主配合查询,出示明细抵押状况。一般正规放盘程序都会要求业主提供房产证、身份证复印件,有些还会要求提供查册的资料,包括房产是否查封、抵押的状况等,如果不能交易都不会介绍给买家。

这份报告预计,2019年国内旅游人数将超过60亿人次,国内旅游收入人民币5.6亿元,分别较上年增长9.5%和10%;中国公民出境旅游人数约1.66亿人次,比上年增长11%。

姚女士看中了李先生位于天河的一套房,通过中介公司双方洽谈同意以460万元(另需一次性支付344万元作为房屋装修及家电设施的补偿款)的价格完成交易。姚女士分两次分别支付了定金20万元和60万元给李先生,并同时支付了中介费和网签费给中介公司。在支付方式上,姚女士选择向银行申请5年230万元的银行按揭贷款,但在办理银行贷款时却不能获得批准,姚女士发现,房屋除了抵押给银行按揭贷款外,还进行了二次抵押给第三人530万元。

二手房产交易时最担心的是房屋抵押状况,一手交钱却因抵押风险不能一手交货。由于金融创新产品层出不穷,房产抵押融资的方式也不少,碰到这样的房产该怎么办?

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有买家发现卖家隐瞒了房屋的抵押状态,中介公司及卖家声称房屋只有银行抵押贷款,但在办理按揭贷款时发现房屋存在二次抵押给个人的情况。鉴于交易风险的存在,买家在支付了定金后拒绝继续交易,最终双方闹上公堂。日前,法院判决显示,卖家需退还定金。业内人士表示,在房产交易前需特别留意房屋抵押状态,在查询清楚明细之前不要轻易支付定金。

二次抵押可以再融资,

姚女士表示,自己是在交付了60万元定金后,将相关材料(包括房屋的查册表)交给按揭公司,按揭公司工作人员发现房屋有个人抵押并向其致电告知的,按揭公司表示银行不受理该按揭申请,并表示房屋存在520万元的个人抵押对于姚女士没有保障,之后姚女士立即与中介公司的工作人员进行沟通,中介公司的工作人员表示也不清楚房屋存在二次抵押,因此,姚女士觉得交易风险不小,立即要求李先生退还已付的款项,得知李先生存在隐瞒房屋存在二次抵押的情况,姚女士觉得李先生不诚信,因此即使知道李先生已在合同约定的期限内办好了房屋的涂销抵押手续,她还是表示不同意继续交易。由于双方无法达成协议,姚女士就提起了诉讼。

在5G时代,网络速率可达数千兆级的速度,这让所有下载行为都可以在顷刻间完成,5G的毫秒级延迟还将解决机器之间的无线通信,如果说1G实现了人与人之间的联系,而5G将实现万物之间的连接。人和人的沟通将更高效,医疗、文化、科技等领域的信息传递也会变得眨眼即到。5G将让人类的生活更加智能与美好。面对即将到来的5G时代,你准备好了么?

法院判决认为,涉案房屋实际抵押给个人而非抵押给银行,李先生在《合同》签订时并无告知姚女士涉案房屋已抵押给个人,存在不当。其次,李先生涂销涉案房屋的抵押并未超过《合同》约定的办理提前还贷的时间,姚女士亦未举证证明涉案房屋抵押给个人而非银行致使其无法履行合同以及涉案房屋涂销抵押后继续履行合同存在实质障碍,其拒绝继续履行合同亦存在不当。因此,导致合同解除,李、姚双方均有过错。李先生应向姚女士退还定金80万元,但姚女士请求李先生支付定金利息、中介费、网签费及按揭费,理据不成立。

2月20日,秦皇岛市山海关区望峪村的果农在管护樱桃树。 近年来,河北省秦皇岛市山海关区根据当地气候和土壤特点,引导农民种植樱桃,增收效果显著。新华社记者 杨世尧 摄

习近平总书记强调,协商民主是我国社会主义民主政治的重要组成部分,是我国社会主义民主政治的特有形式和独特优势,也是中国共产党执政和决策的重要方式。今年是新中国成立70周年,也是人民政协成立70周年。许多政协委员表示,要更勤奋地履职尽责、更好地反映人民心声。这是对历史最好的纪念,也是真正对未来负责。从历史中汲取养分,在传承中发展进步,必将催动中国民主政治迈上新台阶。

此外,李先生一审反诉要求没收定金80万元以及要求姚女士赔偿中介费损失,理由不成立,法院不予支持;至于李先生主张因《合同》没有履行致使其在另行购房时产生额外支出,要求姚女士赔偿借款利息、税费损失,上述支出并非姚女士订立合同时预见到或者应当预见到的《合同》无法履行可能造成的损失,且涉案房屋所在区域的房价已实际上涨,李先生的相关损失亦可得到一定弥补,所以理据不成立,法院不予支持。

买家查册查不到抵押明细。

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